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  • Gartenansicht
    Delkenheim Ansicht Garten
  • Garten Wohnung 1
    Garten Wohnung 1
  • Garten Wohnung 2
    Garten Wohnung 2
  • Wohnung 3
    Wohnung 3
  • Wohnung 4
    Wohnung 4
  • Ansicht Süd-West
    Ansicht Süd-West
  • Ansicht Nord-Ost
    Ansicht Nord-Ost
  • Fkächenplan EG Delkenheim
    Delkenheim Erdgeschoss
  • Delkenheim Grundriss Wohnung 1 EG
    Wohnung 1
  • Delkenheim Wohnung2 EG
    Wohnung 2
  • Delkenheim Wohnung3 EG
    Wohnung 3
  • Delkenheim Wohnung4 EG
    Wohnung 4

TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNGEN IN TOP LAGE BEI WIESBADEN

DIREKT vom EIGENTÜMER!

4 schicke Wohnungen in kleiner Einheit und herrlicher Lage!

Delkenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten Wiesbadens an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 und A3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Er liegt zwischen Wiesbaden-Nordenstadt, Hochheim-Massenheim und Hochheim am Main. Es handelt sich um einen kleinen Ort mit rund 5000 Einwohnern.

Rund um Delkenheim ist die Landschaft auch heute noch überwiegend durch den Ackerbau geprägt. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Wiesbaden innerhalb von zehn Minuten zu erreichen und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge. Im Osten des Stadtteils befinden sich Weinberge und Streuobstwiesen. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt. Das Wahrzeichen ist aber der „Ländchesdom“, das von weither sichtbare Gotteshaus mit seiner charakteristischen Silhouette.

In den 60er und 70er Jahren hat sich das Bild entscheidend gewandelt. Das ehemals bäuerliche Dorf ist eine moderne Wohngemeinde geworden. Zentrum des gesellschaftlichen Lebens ist das Bürgerhaus, in dem zahlreiche Vereine aktiv sind. Im Westen Delkenheims befindet sich das, einige Hektar große, Gewerbegebiet „Max-Planck-Park“. Hier finden innovative und technologisch ausgeprägte Unternehmen repräsentative Flächen für Produktions-, Vertriebs- oder Verwaltungsgebäude mit optimaler Verkehrsanbindung.

Hier in dieser herrlichen Lage, befindet sich mitten im alten Ortskern, aber trotzdem an der Bebauungsgrenze, dieses schicke Anwesen mit nur 5 Wohnungen.

Bereits der Zugangsbereich hat einen Charme, den man sonst nur von stillvollen Hofreiten kennt. Zugleich erkennt man sofort, dass es sich hier um einen ganz besonderen Neubau handelt, der zur rechten Seite mit einem stillvollen Altbau gekrönt wird. Mit nur 4 Wohneinheiten ist das Neubaugebäude angenehm klein und überzeugt durch eine sehr schicke Architektur.

Das gesamte Anwesen ist technisch, mit moderner Luftwärmepumpe, der thermischen Solaranlage und den 3-fach verglasten Fenstern, auf dem neuesten Stand. Deshalb entspricht es auch den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEv), KfW 70, Effizienzhaus 100 minus 30 % (Stand 2016) und verspricht so niedrige Nebenkosten.


Nun zu den 4 Wohnungen, wovon jede einzelne wirklich ein besonderes Highlight darstellt.

WOHNUNG 1 (ca. 88 m²):
Ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit fast 30 m², der offene Küchenbereich und der Blick ins Grüne werden Sie bei dieser Wohnung sicherlich begeistern. Den Flur entlang kommen Sie zum Gäste-WC. Auch das 20 m² große Schlafzimmer lässt viel Raum zum Träumen. Für Ihr Kind oder Ihr Arbeitszimmer stehen Ihnen über 11 m² zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Selbstverständlich fehlt auch ein praktischer Abstellraum nicht. Diese Wohnung hält aber noch etwas ganz Besonderes für Sie bereit: Gehen Sie vom Wohnzimmer auf Ihre Terrasse und spazieren Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Hier genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch ein Idyll der ganz besonderen Art – den beruhigenden Bachlauf, der direkt am Garten vorbei führt. Hier wird Erholung wirklich großgeschrieben.

WOHNUNG 2 (ca. 79 m²):
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, lässt sicher Ihr Herz höherschlagen. Das fast 30 m² große Wohnzimmer inclusive offener Küche, mit Zugang auf Ihre große Terrasse im schicken Garten, verleihen dieser Wohnung einen besonderen Flair. Von hier aus können Sie rundum direkt ins Grüne blicken. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Durch eine Tür getrennt, kommen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dort befinden sich ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß gehört dazu.

WOHNUNG 3 (ca. 94 m²):
Bei dieser Wohnung werden Sie aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Zuerst gelangen Sie in einen wunderschönen 32 m² großen Wohn-/ Eßbereich mit offener Küche. Von hier aus kommen Sie in das 14 m² große Schlafzimmer, in ein Tageslichtbad und in einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Über eine offene, moderne Treppe kommen Sie auf die Galerie und in ein weiteres 14 m² großes Zimmer, das Sie wunderbar als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer verwenden können. Ein absolutes Highlight bei dieser Traumwohnung ist die, an das Wohnzimmer angrenzende, wunderschöne Dachterrasse mit einer unübertrefflichen Fläche von ca. 85 m² und Blick ins Grüne. Diese Terrasse ist wirklich, wie der Rest der Wohnung, absolut faszinierend.

WOHNUNG 4 (ca. 75 m²):
Dies ist eine einzigartige, großzügig gestaltete 2 Zimmer-Wohnung. Der komplette untere Bereich, bis auf das Tageslichtbad, dient Ihnen als 36 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre traumhafte Dachterrasse mit einer unübertrefflichen Fläche von ca. 75m² und Blick ins Grüne. Auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ist in der Wohnung vorhanden. Über eine offene, moderne Treppe kommen Sie auf die Galerie und zu Ihrem Schlafzimmer. Diese Wohnung ist an Schick und hoher Lebensqualität nicht zu überbieten.


Wie Sie sicher erkannt haben ist, egal für welche Wohnung Sie sich entschieden haben, dieses Anwesen etwas ganz Besonderes am Immobilienmarkt.

Denn hier stimmt nicht nur die hervorragende Lage, sondern auch die stillvolle Architektur der schicken kleinen Einheit, mit wirklich außergewöhnlichen Wohnungen, die so am Immobilienmarkt wohl nie mehr zu finden sind. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen und viele glückliche Jahre verbringen.

Ein großer Vorteil ist sicher, dass Sie direkt vom Eigentümer kaufen und deshalb keine zusätzliche Maklergebühr mehr anfällt. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Anwesen nahezu bezugsfertig ist. Dadurch können Sie es sich nicht nur sofort ansehen, sondern auch fertig gestellt erwerben und gleich einziehen. Nicht wie sonst üblich, vom Grundstück weg, die Katze im Sack kaufen. Somit sparen Sie sich auch noch die Kosten der sonst üblichen Zwischenfinanzierung. Damit können Sie einiges an zusätzlichen Nebenkosten sparen.

Deshalb entscheiden Sie sich gleich für diese einmalige Gelegenheit und gehören Sie damit zu den Gewinnern der nächsten Jahrzehnte am Immobilienmarkt. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin. Denn solche einzigartigen Angebote am Immobilienmarkt sind oft in wenigen Tagen verkauft.

Ihr Immobilienberater von DUPERRET Immobilien Wiesbaden GmbH erläutert Ihnen gerne weitere Einzelheiten.
DUPERRET Immobilien Wiesbaden GmbH:
Tel. 06145 59 09 991

 

 

 

Beschreibung

Typ:
Neubau MFH

Lage:
Begehrte Lage zwischen Wiesbaden und Frankfurt

Quadratmeter:
4 Wohnungstypen:

WOHNUNG 1: 87,47 m², 3 Zimmerwohnung mit herrlichem Garten und Blick ins Grüne für 419.800,00 €

WOHNUNG 2: 78,77 m², 3 Zimmerwohnung mit herrlichem Garten und Blick ins Grüne für 389.800,00 €

WOHNUNG 3: 93,63 m², 3 Zimmerwohnung mit 85 m² großer Dachterrasse und Blick ins Grüne für 398.800,00 €

WOHNUNG 4: 75,53 m², 2 Zimmerwohnung mit 75 m² großer Dachterrasse und Blick ins Grüne für 298.800,00 €

Garage je 24.800,00 €

Stellplatz je 9.800,00 €


Entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEv), KfW 70, Effizienzhaus 100 minus 30% (Stand 2016)

Energieausweis Download

 

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