EIN SCHMUCKSTÜCK

Stilvolles Anwesen in 1 AAA Lage von Neubiberg.

Umgeben nur von Grün und gleichzeitig absolut mitten im Zentrum – diese besondere Lage macht das 727 m² große Grundstück zu etwas Einzigartigem.

Das Anwesen strahlt von Außen im Stil der Gründerzeit und zeigt sich im Inneren den Ansprüchen heutigen, modernen Lebens locker gewachsen.

Die erhebliche Renovierung, der über 160 m² großen Wohnfläche, ermöglicht Ihnen modernen Wohnkomfort im Flair eines Altbaus zu leben.

Neubiberg ist ein sehr beliebter Vorort von München und liegt am südöstlichen Stadtrand. Er ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Nicht nur die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert, sondern auch das kulturelle Angebot bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
Die S-Bahnstation „Neubiberg“ (S7) ist zu Fuß oder mit dem Bus Linie 211, 212 zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen und zu den Autobahnen.

Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Erlebnisbad „Phönix“, Eislaufplatz, umliegende Golfplätze, der „Schopenhauer Wald“ mit unzähligen Radwegen sind ebenfalls gut erreichbar.

Hier in bester Lage Neubibergs steht dieses frisch renovierte Schmuckstück.

Objektbeschreibung:

Bereits auf den ersten Blick ist dieses, 1928 erbaute Anwesen ein echter Traum von einer Villa. Die bauliche Besonderheit und optische Raffinesse zeigt sich im architektonisch aufwändigen Walmdach, mit seinen breit nach vorne gezogenen Überständen. Der schmuckvolle Balkon und viele andere schöne Details runden das Bild einer echten Altbauvilla ab.

Zu dieser Villa gehört ein 310 m² großer, gut geschnittener Garten mit herrlichem alten Baumbestand. Auf besonderen Wunsch können Sie auch das 417 m² große Nachbargrundstück, mit der Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus, dazu erwerben.

Der später hinzugefügte, aufwändig gestaltete Anbau, vergrößert den Eingangsbereich für ein herzliches Willkommen. Treten Sie ein und staunen Sie selbst. Im Innenausbau wurde sehr viel erneuert. Dieses Haus strahlt in einem guten, bezugsbereiten Zustand und überrascht mit modernen Highlights. Auch wenn es sich sicher nicht um einen Neubau handelt und man, wie bei einem Altbau üblich, mit weiteren Kosten in der Zukunft rechnen muss, ist bereits sehr viel erneuert worden. Alleine die Investition in eine moderne Pelletheizung hat 45.000,00 € gekostet. Mit dieser und den dreifach verglasten Fenstern liegt der Energiebedarf bei nur 93,8 kWh bzw. der Primärenergiebedarf bei 29,9 kWh. Oft sind über 200 kWh bei Altbauten durchaus üblich. Hier sparen Sie jetzt und in der Zukunft viel Energiekosten – auch beim langfristig günstigen Kauf der Pellets. Genaueres hierzu finden Sie in der Baubeschreibung.

Die idealen Grundrisse des über 150 m² großen, voll unterkellerten Anwesens, sprechen für sich selbst. Wenn Sie durch die breite, neue Eingangstüre das Haus betreten, erwartet Sie ein herrlicher 7 m² großer, heller Empfangsbereich mit Niedervoltstrahlern an der Decke. Zur Linken liegt ein neues, schickes Duschbad mit Tageslichtfenster und weiter geradeaus gelangen Sie in die Diele mit einer stilvoll geschwungenen Holztreppe. Die 11 m² große, sehr helle Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, hat zwei Fenster und liegt auf der linken Seite des Hauses. Direkt vor Ihnen befindet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit edler, indirekter Beleuchtung, die für Harmonie und Eleganz sorgt. Durch die Öffnung zur Küche wirkt dieser 45 m² große Gesamtbereich äußerst großzügig und lichtdurchflutet freundlich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit 17 m², 14 m² und 11 m², dazu ein Bad mit WC und großem Waschbecken. Neue sanitäre Anlagen, neue Bodenbeläge, neue Türen und die abgehängte Decke mit Niedervoltstrahlern belegen den hervorragenden Zustand.

Ein architektonisches Highlight ist sicher das Dachgeschoss. Die 32 m² Wohnfläche bei 45 m² Grundfläche sind sehr großzügig. Es versprüht mit seinen Schrägen und Balken und den hohen Räumen ein einmaliges Flair. Hier ist ein weiteres modernes Tageslichtbad integriert, voll ausgestattet und offen. Die Schlafbereiche bieten viele, unterschiedliche Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten – je nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Des Weiteren gehören 51 m² Keller zum Anwesen, bestehend aus einer 11 m² großen, hellen Waschküche, einem 17 m² großen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung und einem 17 m² großen Heizungsraum.

In der Summe ein erstaunliches, außergewöhnliches Anwesen mit Flair, in München, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur 1.380.000,00 €. Ihre Gelegenheit steht vor Ihnen: Eine stilvolle, große Villa, in super Lage, mit herrlichem Garten, mit modernem Innenausbau, und attraktiven Grundrissen auf allen Stockwerken.

Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da:
DUPERRET Bauträger GmbH 08020 29 69 797

Entscheiden Sie sich gleich für diese echte Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt und gehören Sie zu den Gewinnern. In diesem Anwesen werden Sie sich sehr wohlfühlen und glücklich sein.